Ostu-müügitehingu sooritamisel tuleb arvestada paljude punktidega. Valesti täidetud tehing tunnistatakse õiguslikult kehtetuks ja ostetud vara võib kaotsi minna. Ostes kontrollige üle kõik dokumendid, nii müüja ise kui ka müüdava vara dokumendid. Ostu-müügileping ise peab olema koostatud notaribüroos ja selle peab koostama praktiseeriv notar.
Vajalik
- - kõigi tehingus osalejate passid
- - ostu nimedokumendid
- -müügileping
- - kõigi omanike notariaalne luba müügiks
- -katastripass, kui ostate maja koos maaga
- -registreerimisel riigilõivu tasumise tasud
Juhised
Samm 1
Tehingu registreerimisel peavad teil olema dokumendid, mille loetelu ei võimalda vältida riske ja ostu ohutust. Seetõttu paluge müüjal koostada täiendavad dokumendid, mis tõendavad ostetud ostu puhtust ja ohutust. See on tohutu loetelu dokumentidest, mis ei ole seotud tehingu registreerimisel ja ostu-müügilepingu koostamisel, kuid need tagavad tehingu puhtuse ja ohutuse. Müüja peab teile edastama:
Tunnistus vahistamise puudumise, müüdava vara piirangute ja keeldude puudumise kohta.
Väljavõte ühtsest riigiregistrist.
Tõend kõigi kinnisvaratasude tasumise kohta.
Tunnistus kõigi võlgade puudumise kohta.
Tunnistus selle kohta, kellele vara kuulub.
Tunnistus selle kohta, et kõik registreeritud elanikud on välja lastud.
Kaasomanike ja kaasomanike ostueesõigusest keeldumine.
Teave selle vara mis tahes koormamise või kasutamise piirangute kohta.
Tõend, mis kinnitab, et kinnistul pole piirivaidlusi.
2. samm
Pärast kõigi kinnisvaramüüja isiklike dokumentide kontrollimist võivad kõik kinnisvara kohta käivad dokumendid minna notari juurde ostu-müügilepingut sõlmima. Kui see on sõlmitud, järgitakse ka teatud reegleid. Vale koostatud ja sõlmitud leping on vale.
3. samm
Lepingus tuleb täpsustada järgmine teave:
Kinnipidamise kuupäev ja koht.
Kogu teave tehingus osalejate kohta. Osalejate täielikud ja täpsed andmed.
Märgitakse kogu teave lepingu sõlmimise teema kohta.
Kirjutatakse lepingu sõlmimise kuupäev. Märgitakse lepingu kehtivusaeg.
Ostu arvelduste summa ja kord.
Poolte vastutus.
4. samm
Professionaalne notar teab, kuidas ideaalselt müügi- ja ostulepinguid koostada, kuid sellegipoolest tuleb nimetatud andmeid hoolikalt lugeda ja nende õigsust kontrollida. Parem on näidata ostuhind tegelik ja mitte alahinnatud ega põhine selle ostu hinnangul.
5. samm
Pärast ostu-müügilepingu sõlmimist tuleb teie ostuõigused registreerida riiklikus registreerimiskeskuses. Alles siis saab sinust täisomanik.
