Korteri või muu kinnisvaraobjekti ostmine on reeglina seotud teatud finantsriskidega. Seetõttu ei tohiks enne ostu-müügitehingute tegemist korterit mitte ainult visuaalselt kontrollida, vaid ka kontrollida selle õiguslikku puhtust.
Korteri ostmisel eelistab enamik inimesi kasutada professionaalsete maaklerite teenuseid. Siiski on äärmiselt oluline ise uurida korteri "sugupuu", kontrollides kogu asjakohast dokumentatsiooni.
Dokumentatsioon
Enne korteri või maja ostmist peab teil olema juurdepääs kõigi müüja omandiõigust tõendavate dokumentide originaalidele. On oluline, et dokumendid oleksid ideaalses seisukorras ja ilma nähtavate parandusteta. Kui dokumentides on veel parandusi, tuleb need kinnitada notariaalselt. Eriti hoolikalt peate dokumentatsiooni kontrollima juhul, kui korteri omanik kiirustab selle müümisega liiga kiiresti.
Tehingu sõlmimisel peaksite veenduma, et müüja on juriidiliselt pädev. Seega võib korteri või muu kinnisvara ostu-müügi tehing olla kehtetu, kui müüja on teovõimetu, osaliselt teovõimetu või isik, kes ei ole võimeline selle registreerimisel piisavalt mõtlema.
Samuti on vaja uurida kõiki seaduslikke "puudusi", võttes arvesse müüja passis tema abielu puudutavaid kirjeid. Kui korter osteti abielu ajal, siis seaduse järgi on see mõlema abikaasa omand. Sellist korterit saab müüa ainult iga kaasomaniku nõusolekul.
Korteri omaniku esitatud dokumentide kontrollimisel peaksite pöörama tähelepanu ka majaraamatu kannetele. Niisiis, tehingu võib kehtetuks tunnistada, kui lisaks omanikele endile on korterisse registreeritud ka ebatäiuslikud lapsed. Seadus kaitseb alaealiste õigusi, seega on see nüanss kinnisvara ostmisel üks olulisemaid.
Korteri visuaalne kontroll
Kui ostu-müügi tehingu juriidilise poole osas on kõik vajalikud formaalsused täidetud, on vaja visuaalselt kontrollida mitte ainult korterit, vaid ka maja, milles see asub. Kui hoonel leitakse pragusid, peaksite välja mõtlema, kes selle remonti rahastab. Kohe tuleks meeles pidada, et maja renoveerimine elanike arvelt maksab alati päris senti.
Samuti peate pöörama tähelepanu maja ja keldri liftide seisukorrale, kus reeglina asuvad kõik kommunikatsioonid. Kui kelder on niiske ja seal on palju hallitust, tähendab see, et veevarustussüsteem on halvas seisukorras ja lähitulevikus võib olla probleeme kuuma või külma vee olemasoluga.
