Maatüki ostmisel on alati suur oht sattuda kelmide võrku. Kinnisvaraturul on kõige levinum pettus nutikalt planeeritud maadevahetuse kaudu.
Paljude kinnisvara ostu-müügi valdkonna ekspertide sõnul on viimastel aastatel petturite tegevus plaanipärasemaks muutunud, mis omakorda tähendab, et maapettuste ohvrite arv kasvab pidevalt.
Kõige sagedamini langeb äärelinna maatüki naiivne ostja petturite söödaks juhtudel, kui nad pole müüja isikut ja kogu ostu-müügitehingu täitmisega seotud dokumentide paketti põhjalikult kontrollinud.
Tihti juhtub, et soovitud ja väidetavalt õigesti kujundatud maatüki asemel saab ostja midagi hoopis muud, kui ta ootas. Tema kinnisvara võib saada krundi prügilas, bussipeatuses, mõne keemiatehase vahetus läheduses või lihtsalt tüki maad läbitungimatute soode vahel.
Kuidas siis ennast kaitsta? Kuidas vältida sattumist nutikalt paigutatud petturite võrku, kes on oma ebaseadusliku käsitöö tegelikud "plussid"?
Kontrollime müüja isikut ja kogu dokumentatsiooni
Ausal mehel pole midagi varjata. See reegel kehtib ka maa müüja kohta. Müüjal, kes pole petis, pole midagi selle vastu, kui ostja palub tal näidata oma passi, kus on märgitud tema alaline elukoht ja muud olulised andmed.
Samuti peab ostja kontrollimiseks nõudma maatüki enda kohta käivaid dokumente, mis peavad sisaldama kogu vajalikku teavet: müügiobjekti aadress, katastritunnus, arest arreteerimiste ja koormatiste puudumise kohta, dokument, millel näidatakse krundi tegelik pindala.
Lisaks kõigele sellele peab müüja esitama maatüki riikliku registreerimise tõendi koos kõigi allkirjade ja pitsatitega. Selle sertifikaadi kontrollimisel saab ostja aimu maa sihtotstarbest. Seega, kui dokumendis on märgitud, et ala kuulub põllumajandusmaa kategooriasse, peaksite teadma, et sellele on keelatud ehitada mis tahes elamuid.
Internet aitab
Selleks, et müüja esitatud maatükil olevate andmete ehtsus oleks täiesti kindel, peate külastama saiti rosreestr.ru. See ressurss kuulub föderaalse kinnisvaraobjektide registreerimise talituse kontorisse ja kõik vajalikud dokumendid on salvestatud selle andmebaasi.
Klõpsates menüüpunktil "Avalik katastrikoda", saab ostja kontrollida müüja dokumentatsioonis sisalduvaid andmeid: tegelik aadress, tegelik pindala, maatüki konfiguratsioon ja asukoht. Samuti on vaja uurida saidil olevat kaarti, kuna see näitab kõiki objekte, mis asuvad maatüki vahetus läheduses.
