Korteri osaga ostu-müügitehingul on oma individuaalsed omadused, kuid üks asi jääb muutumatuks. Aktsiat saab osta ainult omanikult ja see tuleks registreerida omandina (föderaalseaduse artikkel nr 122-F3).
Vajalik
- - dokumendid aktsia kohta;
- - notariaalne luba;
- - katastri väljavõtted;
- - leping;
- - vastuvõtmis- ja üleandmisakt;
- - pass;
- - väljavõte isiklikust kontost ja majaraamatust;
- - rakendus FUGRTS-ile;
- - registreerimise eest tasumine;
- - kõigi dokumentide koopiad.
Juhised
Samm 1
Kui ostate aktsia elamispinnal, lugege enne tehingu tegemist läbi kõik dokumendid. Müüa saab ainult seda osa korterist, mis eraldatakse mitterahaliselt ja millel on eraldi omanditunnistus.
2. samm
Aktsia müüja peab kõigepealt teavitama kõiki kaasomanikke oma varaosa müügist, kuna igal kaasomanikul on ostueesõigus üldistel alustel ja müüja tingimustel (artikkel 1). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 250). Kui keegi ei ole ostueesõigust ära kasutanud, saab müüja 30 päeva pärast oma osa müüa kõrvalistele isikutele. Samal ajal pole teiste kaasinvestorite notariaalset luba vaja.
3. samm
Kui aktsia registreeriti ühise ühisvarana, on vajalik kõigi kaasomanike notariaalne luba (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel nr 244). Kui korteri osa on ühe abikaasa nimel ja abielu on registreeritud, on vaja teise abikaasa notariaalset luba (RF CC artikkel 34, RF tsiviilseadustiku artikkel 256).
4. samm
Kui korteri osa omanike arv on ebakompetentne, puudega ja alaealine, on vaja lisaks vanematelt, seaduslikelt esindajatelt või eestkostjatelt hankida notariaalne müügiluba, vaid ka eestkoste ja eestkosteasutuste dekreet (artikkel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nr 26, nr 28, nr 29, nr 30).
5. samm
Korteri osa eest peab müüja saama katastri väljavõtted, väljavõtte majaraamatust ja isikliku konto.
6. samm
Järgmisena sõlmige ostu-müügileping, vormistage vastuvõtutõend ja esitage taotlus, lisades kogu tehingut kinnitavate dokumentide paketi FUGRTS-ile.
7. samm
30 päeva pärast saate korteri osa omamise tõendi.
8. samm
Kui korter jaguneb aktsiateks protsentuaalselt põhjusel, et kubatuur on piisavalt väike ja iga omaniku laadis oli võimatu osa eraldada, siis ei saa sellist osa väljastpoolt müüa. Vara osaga võrdse summa saate ainult teistelt kaasomanikelt.
