Omaette korteri ostmisel on alati riskiosa, eriti kui ostja on tehingu seaduslikust küljest väga kaugel ega ole sellega varem kokku puutunud. Sellisel juhul on parem pöörduda usaldusväärse kinnisvarabüroo poole, sõlmida kokkulepe tehingu õigusliku puhtuse kontrollimise täieliku vastutuse kohta. Kui soovite siiski korterit osta ilma vahendajaid kaasamata, tutvuge kõigi müüja käsutuses olevate dokumentidega, et teil tulevikus probleeme ei tekiks ja pettusi vältida.
Vajalik
- - omaniku pass;
- - korteri dokumendid;
- - väljavõte registriregistrist;
- - taotlus FMS-ile;
- - teave notarilt;
- - teave naabritelt;
- - notariaalselt kinnitatud ostu-müügileping;
- - vastuvõtmis- ja üleandmisakt;
- - registreerimise eest makse laekumine.
Juhised
Samm 1
Föderaalse omandiõiguse registreerimise seaduse 122 kohaselt peab teie müüjal olema omaniku tunnistus, pass, väljavõte korteri katastripassist ja katastriplaani koopia, notariaalsed load kõigilt eluaseme kaasomanikelt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 244, 256, IC RF artikkel 34), väljavõte majaraamatust ja isiklik konto.
2. samm
Nendest dokumentidest piisab teie omandiõiguste registreerimiseks pärast ostu-müügilepingu sõlmimist, mis pettuste vältimiseks sõlmitakse notaribüroos, kus notar võtab arvesse kõiki nüansse ja osutab neile kõikides punktides. dokumendi. Samuti vajate vastuvõtmis- ja üleandmisakti, ilma milleta tehingut ei registreerita.
3. samm
Kõik need dokumendid on aga täiesti ebapiisavad, et saaksite olla täiesti kindel, et teie ees pole petturit, et kolmandad isikud ei pretendeeri korterile tulevikus ja et tehingut ei tunnistata ebaseaduslikuks vastavalt artiklitele Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 2965 ja 3075. Seetõttu paluge lisaks müüjal esitada väljavõte riiklikust registriregistrist, kus märgitakse kõik isikud, kes on kunagi olnud korteri omanikud.
4. samm
Veenduge, et müüja pass on kehtiv. Selleks võite taotlusega pöörduda föderaalse migratsiooniteenistuse poole.
5. samm
Kui korterit müüb volitatud notar, siis pöörduge notaribüroo poole ja tasuge osutatud teenuste eest, et kinnitada volikirja õigsus, et seda ei ole tühistatud, aegunud või käsundiandja antud volitused pole volitatud isiku jaoks aegunud.
6. samm
Ärge olge laisk ja rääkige oma naabritega saidil. Tavaliselt teavad naabrid korteri omaniku kohta palju rohkem kui dokumentaalsed tõendid kõigi õiguste kohta. Küsige, millal ja kuidas omanikud vahetusid, kas surnud inimene elas korteris ja maja omandiõigus päriti. Kui jah, küsige müüjalt pärimistunnistust. Lisaks pöörduge pärandi avamise koha notari poole, tasuge teenuste eest ja paluge edastada kogu teave pärijate kohta. Kui pärijaid oli mitu, saavad kolmandad isikud nõuda korteriomandit. Seetõttu on parem kohtuda kõigi pärijatega, kui notar ei ole pärandi jagamise viisi kohta teavet andnud.
7. samm
Kui korteri kaasomanikud olid alaealised, teovõimetud või puudega isikud, lugege eestkosteasutuste ja eestkosteasutuste määrust (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 26, 28, 29, 30). Kui seda dokumenti pole, siis on parem ostust keelduda, kuna tehing ilma resolutsioonita võib kehtetuks muutuda ja omanike õigused taastada kohtus.
8. samm
Alles pärast kõigi dokumentide põhjalikku uurimist ja veendumist, et need vastavad kõigile seaduse nõuetele, sõlmige ostutehing. Andke korteri raha alles pärast seda, kui olete kõik dokumendid FUGRTS-is registreerimiseks esitanud.
