Kui kaks või enam inimest omandavad kinnisvaraobjekti, tekib nende vahel vara kasutamise õiguse osas aktsiasuhe. Nii et iga osaleja teab selgelt oma saidi piire, on olemas spetsiaalne protseduur. See väljendub kõigi omanike vahelises vabatahtlikus kokkuleppes piirata õigusi selle vara osale. See on vajalik nende täielikumaks rakendamiseks müügi, annetuse, jagamise või pärimise korral.
Juhised
Samm 1
Sõlmige aktsiate määramise leping. See peaks olema koostatud ja sõlmitud kahe või enama isiku vahel, kellel on vara kaasomandis. Traditsiooniliselt sõlmitakse aktsiate määramise leping kinnisvaraobjekti (maatükk, korter, elamu) osas. Selle osalejate vahelise aktsiate määramise kokkuleppe eesmärk on lihtsustada ühisvara omanike vahelisi varalisi suhteid vabatahtlikkuse alusel.
2. samm
Määratlege poolte vastastikusel kokkuleppel kõigi omanike osakaal kõigile omanikele sobivas vahekorras, vara jagamise tingimus, kord ja viis ning näidake ära ka vara kasutamise reeglid. Osade määramise kokkuleppe saab sõlmida pärija osa jaotamisel (pärand), abielu lõpetamisel - abikaasade ühise omandatud vara jagamisel. Sageli sõlmitakse see leping korteriomanike vahel juhul, kui ühise ühisvara üks omanikest soovib eraldada oma osa hilisemaks müügiks.
3. samm
Esitage kohtus osaluse määramiseks nõue. Selle saab esitada iga ühisvara omanik. Seda tuleks teha juhul, kui vähemalt üks osalejatest ei soovi aktsiate määramise lepingut sõlmida.
4. samm
Kinnitage notaribüroos aktsiate määramise kokkulepe, kusjuures kõigi omanike kohalolek on vajalik. Valmistage selleks ette järgmised dokumendid: omanike passid; kinnisvara omandiõiguse dokumendid; pärimisõiguse tõend (kui määratakse pärija osa). Kõik aktsiate määramise lepingu täiendused ja muudatused peavad olema notari kinnitatud. Siis peaks osaluse omamise õigus olema registreeritud riiklikus registreerimisasutuses.
