Paljudele Venemaa kodanikele on kaasinvestorina osalemine ühisehituses ainus võimalus korteri ostmiseks, kuna ehituse esimestel etappidel on sellised korterid suhteliselt odavad. Kuid kõik on kuulnud juhtudest, kus on pettunud aktsionäre, kellest paljud jäid ilma rahata ja korteriteta. Uue hoone korteri ostmisega seotud riskid püsivad ka täna.
Juhised
Samm 1
2004. aasta detsembri lõpus võeti vastu föderaalseadus “Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühises ehitamises osalemise kohta …”, mis võimaldas vähendada lünki, mida hoolimatud arendajad kasutasid raha väljavõtmiseks. elanikkonna. Nüüd peab uues hoones korterit osta sooviva investori ja arendaja vahel sõlmima omakapitalis osalemise kokkulepe, mis jõustub alles pärast selle riigi registreerimist Rosreestri ametiasutustes. See välistab võimaluse müüa sama korter mitmele aktsionärile, nagu see oli varem, kuid arendajad leiavad endiselt uusi trikke.
2. samm
Need kodanikud, kes hakkavad ehitatavas majas korterit ostma, peaksid teadma, et registreerimisele kuulub ainult selline tehinguvorm nagu omakapitali osaluse leping, kuid näiteks ostu-müügi leping ei ole. Mõni arendaja üritab sõlmida täpselt ostu-müügilepinguid, milles pealegi lisandub korteri maksumusele 18% käibemaks ning lisatud on ka arendajaorganisatsiooni varamaks. See lepinguvorm tõstab oluliselt eluaseme hinda ega taga aktsionäri õigusi.
3. samm
Teine oht, mis võib aktsionäri ootama jääda, on kolmandate isikute osalemine tehingus, kui arendaja ja aktsionäri vahel on vahendajaid. Selline skeem on täis tõsiasja, et üks tehingu osapool võib rikkuda oma kohustusi ja lepingu lõpetada, samas kui eluaseme raha on juba makstud. Võite jääda korterita, kuna arendajal ei olnud teiega lepingut sõlmitud, seega pole tal kohustust seda teile üle anda.
4. samm
Ohtlik on ka alluda arendaja veenmisele ja näidata lepingus summa, mis on väiksem kui tegelikult makstud, näiliselt maksuvähenduste vähendamiseks. Sel juhul on lepingus märgitud näiteks 70% korteri tegelikust maksumusest ja ülejäänud 30% maksate sellest kindlustusmaksete näol. Selline skeem garanteerib teile lepingu lõppemisel ja kohtus algatatud menetlusel tagasi ainult 70% tegelikult makstud rahast, kui lepingu lõpetamine ei kuulu lepingus sätestatud kindlustusjuhtumite loetellu.
5. samm
Omakapitalilepingu sõlmimisel pange tähele, et lepingu eset - korter uues majas - kirjeldatakse võimalikult üksikasjalikult. Kirjeldus, mis näitab korteri korrust, sissepääsu, pinda, elamute ja mitteeluruumide arvu, võimaldab teil selle ainulaadselt tuvastada ja välistada väiksema ala või halvema kvaliteediga eluaseme müügi.
