Pindade üürimine on üks populaarsemaid ärivahendeid. See vähendab riski ja annab paindlikkuse. Kinnisvara omandiõigus kustutab üüri veerust “Kulud” aga täielikult. Kuidas registreerida mitteeluruumide omandiõigus? Kuidas osta kontorit, ladu, poodi?
Juhised
Samm 1
Osta kinnisvara selle omanikult. Kontrollige müüja volitusi, tehingu tegelikku puhtust: kas müüja on mitteeluruumide ametlik omanik (või omaniku esindaja), kas kontor või ladu kuulub pikaajalise üürilepingu, hüpoteegi alla. Spetsiaalsete ettevõtete teenused võivad sellises kontrollis aidata (saitidel Jurist.ru või Jurinform.ru on toodud omaniku kontrollimise võimalused).
2. samm
Koostage müügileping, registreerige see Rosreestri katastris. Mitteeluruumide lepingu näidis on toodud jaotises Ressursid.
3. samm
Kinnisvara omandiõigust kinnitava dokumendi saab kahel viisil - kas kohtus või haldusmenetluses. Esimene meetod on pikk, kuid usaldusväärne, teine on kiireim, kuid ei taga alati ametliku menetluse tulemust.
4. samm
Kui soovite registreerida mitteelamukinnisvara omandiõiguse administratiivsel viisil, pöörduge ostu-müügilepinguga Rosreestri poole. Kiirendatud versioon nõuab riigilõivu täiendavat tasumist (tasuda saate Internetis, veebisaidil Gosuslugi.ru), kuid protsessi saab lõpule viia vaid 5 kalendripäeva jooksul.
5. samm
Vaidluse kohtus lahendamiseks leidke kõigepealt advokaat või notar. Maaõiguse spetsialisti leiate portaalidest Professionali.ru, E-xecutive.ru või kohalikust advokatuurist. Konsultatsioon on tavaliselt tasuta. Kohtulahend on vajalik juhtudel, kui vara on koormatud pandiga või seda nõuab üks eelmistest omanikest.
6. samm
Ehkki mitteeluruumide omandiõiguse registreerimine ei ole tänapäevaste seaduste kohaselt kohustuslik, saab omanik vara täieliku omandiõiguse omandada ainult selle dokumendiga. Lisaks kaitseb omandiõiguste registreerimine teid pettuste ja kohtuvaidluste eest.
