Korteri üürimist otsustades võite pöörduda kinnisvarabüroode poole või saate ise korteri valida ja sõlmida üürilepingu. Dokumentide iseregistreerimine nõuab hoolt ja kindlaid teadmisi kinnisvara üürimise valdkonnas.
Juhised
Samm 1
Reeglina maksavad vahendusteenuste kulud igakuise üürihinna maksumuse. Kui olete korteri juba üürinud ja üürilepingu sõlmimise protsess on tuttav, siis saate sellega hakkama ilma kinnisvaraspetsialisti osaluseta. Korteri omanikult tuleb nõuda, et ta esitaks vara kohta täieliku dokumentide paketi. Korteri pealkirja ja omandiõiguse dokumendid aitavad kindlaks teha, kas üürileandjal (korteri üüril oleval isikul) on seaduslikud õigused.
2. samm
Omandiõiguse dokumentide hulka kuuluvad: ostu-müügileping, annetusleping, erastamise dokumendid, pärimisõiguse tunnistus, kohtuotsus, ehituses osalemise omakapitalileping, üürileping jne. Korteri omandiõigust kinnitav dokument on omanditunnistus. Kui korter on abikaasade ühisomandis, on tulevikus probleemide vältimiseks parem üüritava vara üleandmiseks võtta teise abikaasa nõusolek. Nõusoleku võib vormistada lihtsas kirjalikus vormis või sõlmida lepingus kokkulepe, oluline on saada teise abikaasa ametlik nõusolek.
3. samm
Vaja on paluda üürileandjal esitada kommunaalmaksete tasumise kviitungid, et mitte jääda sideteenustest, energiavarustusest jne. Koostööprotsessis on alati raskem probleeme lahendada kui enne lepingu allkirjastamist läbirääkimisi pidada. Kui korteri annab üürile isik, kes tegutseb volikirja alusel, peab tal olema notariaalselt tõestatud volikiri koos toimingute loendiga, mida advokaat saab korteri suhtes teha, samuti on vaja leidke volikirjast üks üürnikult üürimaksete saamise võimaluse kohta.
4. samm
Kui korteriomanik küsib tagatisraha või ettemaksu, siis peate kõigepealt kontrollima korteri dokumente ja alles pärast seda koostama tagatisraha või ettemakse leping. Üürileping ise sõlmitakse ainult kirjalikult, kui lepingu tähtaeg on üle ühe aasta, siis kuulub leping kohustuslikule riiklikule registreerimisele. Leping peab sisaldama kogu teavet, milles pooled on kokku leppinud (kes mis remonti teeb, kuidas üüri- ja kommunaalmakseid tasutakse, millal on võimalik üüri tõsta, ruumide allüürileandmise võimalus jne).
5. samm
Korteri üürnikuna vajate ainult passi ja rahaliste vahendite olemasolu. Kui te pole kindel oma teadmistes kinnisvara vallas ja selle dokumentide osas, siis on odavam pöörduda kui mitte kinnisvara müüja poole, siis advokaadi poole, et saada nõu ja lepingut vormistada.
