Tegevuse alustamiseks võimaldab just väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete ruumide rentimine, kellel puudub suur stardikapital. Kuid mõnikord tuleb rendileping ennetähtaegselt lõpetada. Sellise toimingu valutuks teostamiseks on vaja nii üürilepingu sõlmimisel kui ka ennetähtaegsel lõpetamisel järgida mõnda õiguslikku aspekti.
See on vajalik
ruumide üürileping
Juhised
Samm 1
Sõlmige tähtajatu üürileping: Kui kavandatakse üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist, on soovitatav sõlmida tähtajatu üürileping. Sellisel juhul piisab lepingu lõpetamise kavatsusest üürileandjale või üürnikule teatamisest kolm kuud ette. Siis ei ole lõpetamise põhjustel õiguslikku tähendust.
2. samm
Märkige lepingusse selle lõpetamise täpne kuupäev: Kui on sõlmitud tähtajaline leping, s.t. lepingu lõpetamise kuupäeva täpse märkimisega, siis on selle lõpetamiseks vajalik mõjuv põhjus. Seetõttu tuleb lepingus märkida kõik põhjused, miks leping võidakse lõpetada, tuginedes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 619 ja 620, mis annavad kõik alused sellise lepingu lõpetamiseks. Lisaks võib osutuda vajalikuks ruumide vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamine, nii et üürileandja ja üürnik läheksid ilma vastastikuste nõueteta laiali, mis lihtsustab oluliselt lepingu lõpetamise menetlust.
3. samm
Esitage taotlus vahekohtule: ruumide üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise saavutamiseks peate esitama vahekohtusse hagiavalduse, milles on ära toodud kõik põhjused, mis sellise otsuse langetasid. Siis määrab kohtunik sõltumatult selle lepingu lõpetamise otstarbekuse.
4. samm
Viige läbi lepingurikkumiste analüüs: Vahekohtu praktika analüüsi põhjal järeldub, et enamikul juhtudel võidetakse kohus hageja kasuks, kui toimuvad järgmised rikkumised: - renditud ruume ei kasutata lepingus kindlaksmääratud otstarbel;
- üürnik ei hoia talle üle antud ruume nõuetekohases vormis ja hooletusest on talle tekitatud teatavaid kahjustusi, selleks vormistatakse vastav dokument ruumide vastuvõtmise ja üleandmise aktina;
- kui ilmneb allüürilepingu olemasolu, kui seda ei olnud rendilepingus ette nähtud.
