Viimasel ajal on suvilate ostu tehingud sagenenud. Keegi soovib ehitada endale hubase väikese maja, et veeta nädalavahetus või puhkus looduses, kaugel lärmakatest megalinnadest. Selleks, et tulevikus probleemidega mitte silmitsi seista, peaksite maatüki ostmisel või müümisel koostama õigesti ostu-müügilepingu. Pange tähele, et igal konkreetsel juhul on tehingu dokumentide pakett individuaalne.
Juhised
Samm 1
Esitage õigesti vormistatud dokumendid registreerimisteenistusele ostu-müügitehingu registreerimiseks ja kinnisvara omandiõiguse üleandmiseks. Esiteks, maatüki omandiõiguse dokumendid, see võib olla müügileping, kinkimine, vahetamine, pärimine ja muud ning tõend selle õiguse riikliku registreerimise kohta, mille annab välja föderatsiooni moodustava üksuse registreerimiskoda, kui maatükk osteti pärast 01.01.1998.
2. samm
Koostage ja esitage müügilepingu tekst, mille teie ja ostja allkirjastate omal käel või esindaja poolt volikirja alusel. Kui lihtsas kirjas, siis kaks eksemplari, kui notariaalses vormis, mis on soovitavam, siis kolm eksemplari. Lisaks koostage ja esitage lepingule üleandmisakt - kolm eksemplari notari juures tehingu sõlmimisel.
3. samm
Kirjutage lepingu mõlema poole avaldused lepingu riikliku registreerimise ja omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise kohta. Esitage aianduspartnerluse juhatuse tunnistus vastavalt Art. Föderaalse seaduse "Kodanike aiandus-, köögiviljaaianduse ja dacha mittetulundusühingute kohta" 34. Hankige maa katastriplaan, st. väljavõte kinnisvara riiklikust katastritunnistusest koos objekti hinnanguga. See tuleks lisada ka üldisele dokumendipaketile. Kui suvila maatüki omandamine toimus pärast 01.01.2006, siis üksikelamuehitusobjekti nõuetekohaselt täidetud vorm tehnilise passi vormis ja mitte üksuse riikliku ühisettevõtte passi föderatsiooni või ehitise tehnilise passi väljavõte, mille väljastab tehniline raamatupidamisasutus ja mis sisaldab suvilate, aia või muu maja varude maksumust.
4. samm
Esitage maksuhalduri tõend maksuvõlgade puudumise kohta selle konkreetse vara eest müüjalt. Võtke notarilt müüja ja ostja abikaasa kinnitatud nõusolek vastavalt omaniku vara müümiseks juhul, kui vara omandatakse või müüakse abielu ajal.
5. samm
Esitage ostja ja müüja kodanikupass, kviitung riigimaksu tasumise kohta tehingu registreerimiseks, samuti omandiõiguse üleminekuks. Juhul kui tehing on notariaalselt kinnitatud, esitage väljavõte kinnisvaraõiguste registrist ja sellega tehingutest. Kõik õiguste riikliku registreerimise dokumendid tuleb esitada kahes või enamas eksemplaris, üks peab olema originaal, välja arvatud kohaliku omavalitsuse ja ametiasutuste aktid.
6. samm
Sõlmige kirjalikult maatüki (majaga või ilma) ostu-müügi leping, allkirjastage see mõlemalt poolt (müüja ja ostja), vormistades ühe dokumendi. Selles märkige andmed, mis võimaldavad teil täpselt kindlaks määrata kinnisvara, mis lepingu alusel ostjale üle antakse, samuti andmed, mis määravad selle asukoha maal vastavalt artiklile. Venemaa tsiviilseadustiku 554. Kinnisvara väärtus, mis on lepingus märgitud ja asub maatükil, sisaldab selle kinnisasjaga üle antud maatüki osa väärtust või õigust sellele, kui lepingus või seaduses ei ole sätestatud teisiti, vastavalt artikli 2 lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 555.
