Korteri müümist, isegi teise kodu ostmiseks, peetakse kasumiks ja sellega maksustatakse 13% tulumaksu. Maksusummat saab aga vähendada käibemaksu mahaarvamist rakendades.
Vajalik
- - 3-NDFL deklaratsioon;
- - korteri väärtust märkiv ostu-müügileping;
- - raha või maksedokumentide kviitung.
Juhised
Samm 1
Kui müüte korterit, mis on teie omandis olnud rohkem kui kolm aastat, ei pea te tulumaksu maksma. Kui olete müünud kodu, mis on teile kuulunud vähem kui 3 aastat, tasuge kindlasti tulumaks. Esitage 3-NDFL maksudeklaratsioon, lisades raha kättesaamisel ostu-müügilepingu ja maksedokumendid, märkides välja maksmise eesmärgi (kui makse tehti sularahas, esitage kviitung raha kättesaamise kohta).
2. samm
Tulumaksu summat saab vähendada, kohaldades maksuvähendust 1 miljon rubla. Näiteks korteri müümine 5 miljoni rubla väärtuses lahutab ühe 5 miljonist ja võtab ülejäänud 4 miljonilt 13% maksu (4 000 000 x 13%) = 520 000 rubla.
3. samm
Pange tähele, et kinnisvara müügi maksusoodustust rakendatakse piiramatu arv kordi, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas. Kui müüte ühe aasta jooksul mitu elamukinnisvara, on nende kogu tulumaksu tagasimakse 1 000 000 rubla kõigi tehingute või ühe tehingu eest.
4. samm
Maksusoodustuse saamiseks kirjutage maksutaotlusele, lisades müügilepingu ja kviitungi raha kättesaamise kohta. Avalduse puudumisel tuleb teil tasuda nii maks ise kui ka trahv deklaratsiooni hilinenud esitamise ja maksu tasumise eest. Seega esitage 3-NDFL deklaratsioon järgmise aasta 1. maiks pärast tehingu registreerimist.
5. samm
Võttes arvesse kehtivaid õigusakte, on tasuvam müüa korter pärast kolmeaastast omandit. Pärast deklaratsiooni ülevaatamist kannab maksuhaldur tasumisele kuuluva mahaarvamise teie kontole 3 kuu jooksul.
6. samm
Maksuvähendus kehtib ainult kodu omaniku kohta. Jagatud või ühisomandi korral jaotatakse mahaarvamine proportsionaalselt omanike osaga. Kui elasite enne erastamist mitu aastat sotsiaalüürilepingu alusel korteris ja müüsite kaks aastat pärast erastamist, peaksite oma kodu müües maksma 13% tulumaksu.
