Nõudlus äritegevuse jaoks üüritavate ruumide järele on üsna suur, eriti suurtes linnades, nii et tingimusi dikteerivad sageli üürileandjad. Kuid üürnikul on oluline järgida nende hüvesid, sõlmides mitteeluruumide üürilepingu. Oma õiguste kaitsmiseks peaksite õigesti koostama lepingu ja määrama selles tingimused, mis võimaldavad teil oma huve järgida.
Kuidas üürilepingut korralikult vormistada
Üürilepingu saab sõlmida lihtsas kirjalikus vormis, mis ei vaja notariaalset kinnitamist. Juhul, kui see sõlmitakse kauemaks kui üheks aastaks, mis on teile kui rentnikule kasumlikum, tuleb see registreerida Rosreestri ametiasutustes. Enne lepingu allkirjastamist on kasulik kontrollida üürileandja õigusi sellele mitteeluruumile. Kui see on allüürile antud, lugege kindlasti esmast üürilepingut ja pöörake tähelepanu selle kehtivusajale, et ei selguks, et teile antakse üürile tuba, mille üürileping on juba lõppenud või hakkab lõppema. Kui kinnisvara rendib omanik, küsige omandiõiguse tõendit ja kontrollige, kas koormised ei sisalda selle kinnistu muid üürilepinguid, mis pole veel lõppenud.
Kontrollige teiega liisingut sõlmiva isiku volitusi. Kui see on aktsiaseltsi juht, ei pruugi tal olla õigust sõlmida tehinguid, mis moodustavad olulise osa ettevõtte omandist. Sellisel juhul peab tal olema aktsionäride koosoleku originaalprotokoll, milles koosoleku otsus annab talle sellised volitused. Juhul kui sõlmite lepingu, mille teine pool tegutseb volikirja alusel, tuleb see dokument lepingule lisada originaali või notariaalselt kinnitatud koopia kujul. Ja ärge unustage koostada mitteeluruumide vastuvõtmise ja üleandmise akt, kajastades selles tegelikku seisukorda ja olemasolevaid defekte.
Mida üürilepingus mainida
Üürilepingu suuruse täpsustamisel märkige eraldi paagi summa ja see, kas see sisaldub kogukulus. Loetlege kõik üüris sisalduvad kommunaalteenused ning näidake ka, millised insenerivõrgud on saadaval ja kas neid on võimalik kasutada. Arutage kõiki küsimusi, mis on seotud üüritud ruumide ülalpidamise lisakuludega - kes ja millal teeb kommunaalmakseid, koristamist, prügivedu, valvet, telekommunikatsioonisüsteemide hooldust jne.
Teie huvides on, et rendiperiood ei oleks liiga lühike, eriti kui plaanite renoveerida ja ruume renoveerida, kuigi üürnikud eelistavad selliseid lepinguid sõlmida 11-kuuliseks perioodiks. Täpsustage lepingus ja üüri tõstmise küsimus. Juhul, kui lepingus seda pole, jõustub Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 614, mis kehtestab selle muutmise ainult poolte kokkuleppel ja mitte rohkem kui üks kord aastas.
