Maja kapitaalremondi eest sissemakse tasumine on eluruumide omanike kohustus. See kohustus on sätestatud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 169 artiklis 1. Kuid on mitmeid erandeid.
Kes ei saaks lõivu maksta
Seadus näeb ette teatavad kodanike kategooriad, kes on vabastatud kapitaliremondi tasude maksmisest.
Ruumide omanikud on täielikult vabastatud sissemaksetest järgmistel juhtudel:
- kui maja on tunnistatud hädaolukorraks või lammutamisele;
- kui kõigi eluruumidega korterelamu ja sellel asuv maatükk võetakse riigi või munitsipaalvajaduste jaoks tagasi.
Samuti saavad piirkonnad seadusandlikul tasandil kinnitada sissemaksete maksmise kulude hüvitamise:
- elamispindade omanikud, kes ei tööta, elavad üksi ja on 70-aastased - 50% ulatuses; 80 aastat - kiirusega 100%;
- eluruumide omanikele, kes elavad koos perekonna koosseisus, ei tööta ja on jõudnud 70-aastaseks - 50% ulatuses; 80 aastat - 100% -lise kiirusega.
Lisaks hüvitatakse kapitaliremondide sissemaksete maksmise kulud, mis ei ületa 50% sissemakse summast, kohustuslikult järgmistele kodanike kategooriatele:
- I ja II rühma puudega inimesed;
- puudega lapsed;
- puuetega lastega kodanikud.
Kui tekib sissemaksete maksmise kohustus
Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude tasumise kohustus tuleneb selles majas eluruumi omandiõiguse registreerimise hetkest. Kui korteriomand antakse üle uuele omanikule, möödub ka kohustus tasuda ühisvara kapitaalremondi kulud, sealhulgas eelmise omaniku poolt tasumata sissemaksed.
Kui ruumide eelmine omanik oli Venemaa Föderatsioon, Venemaa Föderatsiooni moodustav üksus või omavalitsusüksus, saab täielikult või osaliselt tagastatud võla kapitaliremondi osamaksete tasumisel tagasi maksta või tulevaste maksetega tasaarvestada.
Kui palju ja kus tasuda põhjaliku remondi eest
Piirkonnad määravad iseseisvalt suurte remonditööde miinimumsumma. Sellisel juhul saavad ruumide omanikud otsustada sissemakse suuruse suurendamise.
Samuti on üldkoosoleku ruumide omanikel õigus valida üks remondifondi moodustamise viisidest:
- Osamaksete kandmine piirkondliku ettevõtja arvele.
- Sissemaksete ülekandmine spetsiaalsele kontole.
Esimesel juhul luuakse piirkondlik operaator Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluva üksuse regulatiivakti alusel.
Teisel juhul tuleks omanike üldkoosoleku otsuses kindlaks määrata:
- osamakse suurus (mitte vähem kui Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses kehtestatud miinimumsumma);
- konto omanik (näiteks HOA);
- krediidiasutus, kus konto avatakse.
Samal ajal määravad Vene Föderatsiooni moodustavad üksused seadusandlikul tasandil selliste majade kapitali remondifondi minimaalse suuruse. Kuid see ei tohi ületada 50% kodu kapitaalremondi eeldatavast maksumusest. Omanikel on õigus määrata fondi suurus, mis ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadustega kehtestatud miinimumi.
Niipea kui fondi suurus jõuab miinimumväärtuseni, on omanikel üldkoosolekul õigus otsustada sissemaksete maksmise kohustuse peatamise üle, välja arvatud need omanikud, kellel on võlgnevused tasumata.
