Üldreeglina on korterelamutes kohustus teha sissemakseid suuremate remonditööde tegemiseks. Kuid uutes majades töötavad tavaliselt liftid, kommunikatsioonid on heas seisukorras, katust pole vaja remontida, sissepääsud on alati puhtad jne. Kas antud juhul tunnistatakse erandina uusi hooneid?
Tingimused maja uueks tunnistamiseks
Praegu käivad seadusandlus ja kohtupraktika maja tunnustamise uushoonena, mis reeglina ei ole vanem kui 5 aastat. Kuid on oluline märkida, et piirkondlikud ametiasutused võivad seda perioodi lühendada.
Piirkondlikud õigusaktid kehtestavad oma reeglid
Oma piirkonna (Moskva oblast, Krasnojarski territoorium jne) sissemaksete arvutamise ja maksmise eripära välja selgitamiseks on oluline uurida konkreetse teema õigusakte. Näiteks Moskvas tehtud kapitaalremondi eest tasumise maksmise eripära on sätestatud elamupoliitika põhialustes (see on otseselt öeldud 27. jaanuari 2010. aasta seaduse nr 2 artiklis 75).
1. juulil 2013 võttis Moskva piirkond vastu seaduse nr 66/2013-OZ, mis reguleerib eraldi kapitaalremondi tasude kogumise eripära selles piirkonnas. Eriseadused kapitaalremondi korraldamise kohta on vastu võetud ka Adygea Vabariigis (1. augusti 2013 seadus nr 225), juudi autonoomses piirkonnas (28. juuni 2013 seadus nr 324-OZ) ja teistes piirkondades.
Kui te ei leia piirkondlikku seadust, mille sätteid kohalikus piirkonnas (näiteks Krasnojarski linnas) kohaldatakse, võite pöörduda oma fondivalitseja poole. Ja paluge kirjalikus avalduses viidata piirkondliku seaduse sätetele, mille kohaselt arvutatakse teie piirkonna suurte remonditööde maksed.
On ka ebaseaduslikke süüdistusi
Kui maja on uus ehitis ja fondivalitsejad, ilma üürnike kirjaliku nõusolekuta (koostatud üldkoosoleku tulemuste põhjal), hakkavad juba sissemakseid hindama, on see ebaseaduslik. Sellisel juhul ei teki kohustust ruumide omanikele palka maksta. Ja siin on oluline mitte unustada, et fondivalitsejate ebaseaduslike toimingute ja otsuste peale on soovitatav kaevata kohtuväliselt ja kohtus. Vastasel juhul võidakse ebaseaduslikud tasud teilt tagasi nõuda juba kohustuslikult. Lõppude lõpuks töötavad inimesed ka kohtutes ja on tavaline, et keegi teeb vigu.
Kui tekib kapitaalremondi eest tasumise kohustus
Esiteks on uus maja kaasatud vastavasse piirkondlikku programmi ja pärast maja uue hoonena tunnustamise perioodi lõppu tuleb üürnikelt sissemakseid üle kanda.
Tegelik elukoht mujal
Kodanikud ei ela sageli uues majas, eriti esialgu, renoveerimise etapis. Inimesed on sunnitud otsima muud eluaset ja mitte alati uut. Kuid kas see tähendab, et peate maksma kohtutasu, isegi kui elate teises majas? Kehtivat seadusandlust analüüsides võib jõuda järeldusele, et sissemaksete maksmise kohustus ei mõjuta elukohta. Seetõttu peate ikkagi maksma kohtukulud.
