Hästi koostatud annuiteedileping kaitseb annuiteedi saajat hoolimatute annuiteedimaksjate eest, kuna enamasti on annuiteedisikud vallalised ja eakad inimesed. Ja reeglina üritatakse korter välja vahetada korraliku vanaduse vastu.
Juhised
Samm 1
Annuiteetleping on tegelikult kinnisvara müük järelmaksuga, ehkki vara võõrandamist saab teha tasuta. Vastavalt annuiteedilepingule annab annuiteedi saaja kinnisvara annuiteedi maksjale üle, seadus lubab sõlmida eluaegse ülalpidamisega annuiteedilepingu. Pooled võivad annuiteedilepingu lõpetada vastastikusel kokkuleppel või annuiteedi saaja algatusel, kui annuiteedi maksja ei täida lepingutingimusi nõuetekohaselt, näiteks ei maksta lepingus ettenähtud vahendeid või muud hooldust ei pakuta.
2. samm
Annuiteetleping vormistatakse kirjalikult ja see peab olema notariaalselt kinnitatud ja riiklikult registreeritud. Kui pooled ei järgi neid seaduse nõudeid, võib tehingu kehtetuks tunnistada. Annuiteetlepingul võib olla ostu-müügi lepingu märke, kui lepingus on ette nähtud raha maksmine kinnisvara omanikule. Või võidakse annuiteedilepingu suhtes kohaldada annetuslepingu üldsätteid, kui vara antakse annuiteedi maksja omandisse tasuta.
3. samm
Annuiteetlepingu sõlmimiseks peavad pooltel olema kaasas: pass, kinnisvaraobjekti nimetus ja juriidilised dokumendid, korteri katastri- ja tehnilised passid, tehnilise inventeerimise büroo tõend lepingu eseme väärtuse kohta tehingu ajal väljavõte kinnisvaraõiguste ühtsest riiklikust registrist … Leping sõlmitakse kolmes eksemplaris mõlemale poolele ja Rosreestrile. Kinnisvaratehingute riikliku registreerimise lepingu üleandmiseks peate esitama avalduse ja kviitungi riigilõivu tasumiseks (pluss ülaltoodud dokumentidele), samuti abikaasade notariaalse nõusoleku, kui see on olemas.
4. samm
Lepingu koostamiseks peate pöörduma juristi või notari poole, see võimaldab teil arvestada Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetega ja näha ette poolte soovid. Leping peab sisaldama: poolte nimed, passiandmed, registreerimisaadressid, täielikud andmed vara kohta, teave lepingu tagasimaksmise kohta, korteriomandi üleandmise tingimused, isiku andmed, kelle kasuks üür makstakse (seadus lubab üüri maksta kolmanda isiku kasuks) … Üürileping on kinnisasjale koormavaks.
