Garaaži ostes tahame olla kindlad, et ost toimub kõigi reeglite järgi ja on seaduslik. Kuid tänapäeval pole keegi hoolimatute müüjate eest kaitstud. Kui te ei soovi täiendada nende hulka, kes garaaži ostnud said teada, et neil pole selleks õigusi, vaadake hoolikalt oma auto hoiuruumi ostmist.
Juhised
Samm 1
Kõigepealt veenduge, et ostetav garaaž asub seaduslikult registreeritud maatükil ja annab teile kinnisvara ohutuse tagatised. Nende hoonete hulka kuuluvad reeglina garaažid, mis on paigaldatud garaažide ehitamise ühistute (GSK) territooriumile ja mis on tuntud juba nõukogude ajast. Sellised ühistud asuvad pikaajalisel maa eraldamisel pika rendiperioodiga või maa alalise kasutusse andmise korral.
2. samm
GSK-st garaaži ostes kontrollige, kas teil on tehnilise loetelu büroo tehniline pass ja omanikutunnistus. Ideaalne garaaž peaks asuma mitte ainult selle õiges kohas, vaid olema aktsepteeritud ka riikliku komisjoni poolt, mis on kantud kinnisvararegistrisse kapitalistruktuurina.
3. samm
Kui garaaž ei ole "nõukogude" ehitusega, vaid pigem uus, siis kaaluge garaaži ehitamise õigusliku aluse hoolikamat kontrollimist. Garaažikompleksi omaniku (ühistu, seltsing või aktsiaselts) ja linna vahel tuleb sõlmida ametlik ajutine või pikaajaline üürileping.
4. samm
Hoiduge garaaži ostmisest turvatsoonis. Nende alade hulka kuulub raudteede, tööstuspiirkondade jms lähedal asuv ala. Kui kavatsete garaaži seaduslikult registreerida, on võimalik, et sellisel juhul on selline registreerimine keeruline, kuna garaaži saab ehitada ainult kohaliku juhtkonnaga suulise kokkuleppe alusel, ilma üürilepinguta.
5. samm
Pärast garaaži ehitamise aluste seaduslikkuse kontrollimist otsustage selle vara omandamise viis. See võib olla ost või osalemine garaažikooperatiivis.
6. samm
Garaaži ostmisel ostu kaudu selgitage, kas see viitab vallas- või kinnisvarale. Vundamendi garaaž on kinnisvara. Kinnisvara ost tuleb registreerida riigiasutustes, mille järel saate omandisse. Kui garaaž on lihtsalt maapinnale paigaldatud metallkast, siis on tegemist vallasvaraga. Omand tekib sel juhul garaaži üleandmise hetkest.
7. samm
Määrake müügilepingus lepingu pooled, toote nimetus ja hind. Selle kujundusega on võimalik garaažist ilma jääda ainult kohtu otsusega.
8. samm
Kui otsustate liituda garaažikooperatiiviga, lugege hoolikalt selle põhikirja. Pöörake tähelepanu garaaži üürimise korrale ja tingimustele, selle annetamisele ja edasimüügile. Pärast ühistu liikmelisuse registreerimist saate hartaga ette nähtud garaažiga toiminguid teha ja see pole seadusega vastuolus.
