Omandiõiguste kaotamine on sageli kohtuvaidluste objekt. Kui olete elamukinnisvara omanik, peate teadma, kas teil võib ilma jääda seaduslikest õigustest vara omamiseks. Millisel juhul saab inimeselt ilma jätta õiguse omada vara?
Juhised
Samm 1
Vene Föderatsiooni põhiseaduse kohaselt saab inimeselt vara ilma jätta ainult kohtuotsusega. Kuid üks teine asutus ei saa inimeselt meelevaldselt tema vara ära võtta. Kõige sagedamini tekib see küsimus seoses kinnisvaraga. Kuid isegi kui inimene ei ela oma korteris ja pole selles registreeritud, jääb ta siiski kõigi õiguste ja kohustustega omanikuks.
2. samm
Omandiõiguse äravõtmise aluseks võivad olla järgmised asjaolud: konfiskeerimine, rekvireerimine, vara sulgemine omaniku kohustuste täitmiseks. See tähendab, et vara võib ära võtta kui kohtuotsusega ebaausalt omandatud või võlgade eest ära võtta. Näiteks kui inimene laenas olemasoleva korteri tagatisel hüpoteeklaenult raha ega suutnud kohustusi täita, võetakse korter panga kasuks ära. See on siiski äärmuslik meede. Reeglina teevad isegi pangad järeleandmisi ja eelistavad kinnisvara ära võtmise asemel lepingut üle vaadata. Lisaks, kui selles toas elavad alaealised, toimub omandiõiguse äravõtmine ja väljatõstmine ainult eestkosteasutuse loal ja see väljastatakse ainult siis, kui lastel on muu eluase.
3. samm
Mõnel juhul võetakse vara omamine riigi kasuks ära. See juhtub siis, kui näiteks riigi või omavalitsuse tähtsusega objektide mahutamiseks oli vaja eluruumi. Sellisel juhul on omanik kohustatud maksma hüvitist eluaseme turuväärtuse ulatuses hetkel.
4. samm
Sageli tekib küsimus korteriomandi võtmisest ja väljatõstmisest kommunaalmaksete tasumata jätmise tõttu. Tsiviilseadustiku artikli 236 kohaselt saab inimene aga vabatahtlikult loobuda mis tahes vara omandiõigusest, kellelgi pole õigust teda kodust ilma jätta ja jõuga välja tõsta. Kui korterit ei erastata, tehakse väljatõstmine miinimumpinna ühiselamusse.
