Asjad, mis on tsiviilõiguslike suhete objektid, jaguneb seadus kinnis- ja vallasasjadeks. Objekti õiguslik režiim võib teatud määral mõjutada õigusi ja kohustusi, mida vara omanik saab.
Kinnis- ja vallasvara
Vallas- ja kinnisvara esemete õiguslik seisund on üldjuhul märgitud tsiviilseadustikus. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 130 viitab kinnisvara maatükkidele ja aluspinnasele, samuti maale väga tihedalt seotud kruntidele. Me räägime objektidest, mida ei saa teisaldada, põhjustamata nende otstarbele ebaproportsionaalselt suurt kahju. Seadus osutab sellele kategooriale ehitamata objektidele, ehitistele, ehitistele, merelaevadele, aeronavigatsioonilaevadele, mille kasutamine on lubatud ainult nende riiklikul registreerimisel. Laevu ja kosmoseobjekte tunnustatakse kinnisvarana nende olulise väärtuse tõttu ja seoses vajadusega tagada nende tsiviilkäibe usaldusväärsus.
Kinnisvara kategooriasse kuuluvad elamud ja mitteeluruumid, transpordi paigutamiseks mõeldud hoonete eraldi osad ja ehitised (tingimusel, et selliste objektide piire kirjeldatakse ettenähtud viisil). Oluline on teada, et seadusega saab kinnisvarana tunnustada ainult sellist isoleeritud eluruumi, mida saab selles kasutada kodanike alaliseks elamiseks, see vastab sanitaarnormidele ja tehnilistele eeskirjadele.
Kinnisvarana tunnustatakse neid asju, mis ei kuulu kinnisvara kategooriasse. Põhiseaduse vallasvara, sealhulgas raha ja väärtpaberite õiguste registreerimine ei ole kohustuslik, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
Kinnisvara asub tavaliselt ühes kohas, sellel on teatud individuaalsed omadused ja seda ei saa asendada. Vallasvara saab teisaldada, teisele kohale viia.
Omandi tüüpide määramise eripära
Mitme riigi seadusandluses liigitatakse kinnisvaraks need asjad, mida teistes riikides sellisena ei tunnistata. Sel põhjusel määrab tsiviilseadustik, et asja konkreetne kuuluvus teatud kategooriasse määratakse selle riigi seadustega, kus selline vara asub.
Kui vallasvara on teel, transporditakse transpordiga, siis õiguste tekkimine sellele toimub vastavalt selle riigi seadustele, kust vara teele asus.
Kinnisvara
Vara kinnisvaraks liigitamise üks peamisi kriteeriume on selle lahutamatu füüsiline seos maaga. Kui asja (eset) saab teisaldada teise kohta, kahjustamata selle põhieesmärki, siis räägime vallasvarast; sel juhul pole maapinnaga tugevat sidet. See kriteerium on kohtupraktikas oluline.
Tuleb märkida, et mõiste "pooleliolev ehitus", mis annab õiguse liigitada objekt kinnisvaraks, ei kirjelda objekti projekteerimisomadusi ega selle funktsiooni, vaid ehitusprotsessi ennast ehituse järjestuse mõttes etapid.
Kinnisvara kategooria õigusaktid näevad ette ka mõiste "kapitaliehitusobjekt". See on ehitise, ehitise, ehitise nimi, mille ehitamine pole lõpule viidud. Erandid on:
- kioskid;
- ajutised hooned;
- varikatused.
Objekti klassifitseerimiseks kinnisvaraks on vaja, et sellel oleksid load ja see oleks loodud vastavalt linnaplaneerimise reeglitele. Täiendav oluline kriteerium on side olemasolu, mis peab olema statsionaarne. Ainuüksi sihtasutuse olemasolu ei võimalda objekti ühemõtteliselt liigitada kinnisvaraks.
Seadusandja tunnistab ettevõtet kinnisvara eriobjektina, mis tähendab äritegevuse jaoks kohandatud varakompleksi. Selline vara võib saada mitmesuguste tehingute iseseisvaks subjektiks. Seda tüüpi kinnisvarakompleks hõlmab lisaks maatükkidele, rajatistele, hoonetele ja tehnoloogilistele seadmetele ka võlgu, nõudeõigusi, õigusi tähistele, mis võimaldavad ettevõtte tooteid individualiseerida.
Vallasvara teatavad vormid
Peamised vallasvaraga seotud objektid:
- raha;
- väärtuslikud mündid;
- muuseumieksponaadid;
- sideliinid;
- teatud tüüpi relvad;
- autotransport.
Üks vallasvara eriliikidest on väärtpaberid, mis tõendavad võlaõigusi. Väärtpaberite hulka kuuluvad vekslid, tšekid, säästud ja hoiusesertifikaadid, valitsuse emiteeritud võlakirjad, esitaja passiraamatud, aktsiad ja muud seadusega määratud liigid. Vajalike üksikasjade puudumisel muutub seda tüüpi vara tühiseks.
Kinnisvaratehingud
Varaga tehtavate tehingute osas peaksite teadma: vara tüüp mõjutab otseselt tsiviillepingut, mis tehingu vormistab. Seaduse normid eristavad selgelt, kuidas toimida tehingute korral kinnisvara ja vallasvaraga. Näiteks vorm, mille järgi annetusleping vormistatakse, sõltub otseselt vara tüübist: kinnisvara saab kinkida ainult selle riikliku registreeringuga ning vallasvara saab kinkida ka suuliselt.
Annetuslepingu vormistamisel on kohustuslik kirjalik vorm vajalik, kui:
- kingituse väärtus ületab 3000 rubla;
- annetaja - juriidiline isik;
- leping väljendab lubadust tulevikus asi kinkida.
Selleks, et üks abikaasadest saaks teha ühise kinnisvaraga seotud tehingu, peab ta hankima teise abikaasa nõusoleku, mille on kinnitanud notar; seda normi ei kohaldata vallasvara suhtes.
Kinnisvara registreerimise tunnused
Kinnisvara õiguste seadustamiseks on vajalik selle riiklik registreerimine, kuna juba omandiõigus loodavale varale tekib alles sellise registreerimise hetkest. Teatavat tüüpi kinnisvaraobjektide õiguste riikliku registreerimise korda reguleerivad erikoodeksid ja osakondade korraldused.
Nii omandiõigus kui ka mõned muud õigused tuleb registreerida riigiasutuses:
- operatiivjuhtimine;
- majanduse juhtimine;
- päritud omand;
- alaline kasutamine;
- rent;
- hüpoteek.
Kinnisvara riiklikku registreerimist ei tohiks sellise varaga segi ajada. Räägime näiteks elamufondi arvestusest või muudest ehitusprojektidest. Kuid üldreeglina ei ole vaja vallasvara õiguste registreerimist. Kuid seadus sisaldab mitmeid erijuhtumeid. Nii tuleb soetatud tulirelvad registreerida kahe nädala jooksul.
Reeglina liigitatakse sõidukid vallasvara hulka. Erandiks on laevad, õhusõidukid, siseveelaevad ja kosmoseobjektid. Sõidukitel lubatakse liikluses osaleda alles pärast nende registreerimist.
Vara tüübid ja vahekohtu praktika
Vaidlused vara liikide üle lahendatakse föderaalsetes õigusaktides sisalduvate selgituste põhjal. Juriidilises praktikas on näiteid, kui on vaja kindlaks määrata jaemüügipunktide staatus. See määrab suuresti, kas selline objekt vajab riiklikku registreerimist, kas on võimalik objekti rentida jne. Kui ostupaviljoni ei saa liigitada kinnisvara hulka, ei kanta riiklikku registrisse teavet selle õiguste kohta.
Sageli tekivad vaidlused infrastruktuurirajatiste (vee-, soojus-, gaasivarustus, trafojaamad) omandilise kuuluvuse üle. Vahekohus võimaldab teil tuvastada selliste objektide omandiõiguse ja teada saada, kas õiguste riiklik registreerimine on nende suhtes vajalik. Sel juhul selgitatakse välja ka see, kui kindlalt ja lahutamatult on objekt maapinnaga ühendatud ning kas seda saab demonteerida, ilma et see piiraks selle eesmärki.
Sageli püüavad kodanikud ja juriidilised isikud tõestada, et nende vara (garaaž, piirdeaed jne) on kinnisvara. Selliste argumentide põhjused on selged: kui kohus tunnistab vara vallasasjaks, toob see kaasa finantskulusid; lisaks on sellise vara õiguste registreerimine võimatu. Vallasvara osas on lammutamise või ümberpaigutamise osas kergem langetada otsus. Teisalt saab kohus lubamatuks ehitiseks tunnistada ainult kinnisvara.
Garaažidest tekib palju vastuolulisi olukordi. Mõnel juhul tunnustatakse selliseid esemeid vallasvarana. Garaaži staatuse väljaselgitamine võib mõjutada selle omaniku otsustamist ning sellest tulenevaid õigusi ja kohustusi. Sageli tunnustatakse garaaži ajutise ehitisena, mis ei kuulu kinnisvara kategooriasse. Väärarusaamad vara omaniku staatuse kohta võivad lõppkokkuvõttes kaasa tuua ebameeldivaid maksukohustusi.
