Ühises ehitamises osalemise leping on leping, mille alusel arendaja kohustub kindla aja jooksul ehitama kinnisasja ja andma selle üle aktsionärile (ühises ehitamises osalejale). Aktsionär on kohustatud tasuma lepingus määratud summa ja objekti aktsepteerima. Praktikas tekivad väga sageli olukorrad, kus selle lepingu jätkamine muutub võimatuks ja on vajalik see lõpetada.
Juhised
Samm 1
Ehituse edasilükkamine võib olla aluseks omakapitalis osalemise lepingu lõpetamiseks. Aktsionäril on õigus lepingu täitmine lõpetada tingimusel, et arendaja ei täida oma kohustusi lepingus kindlaksmääratud aja jooksul. Objekti kättetoimetamise tingimused peavad olema lepingus märgitud, vastasel juhul peetakse sellist kokkulepet ebaseaduslikuks. Aktsionär peaks maksma trahvi, kui objekti õigeaegselt kasutusele ei võeta.
2. samm
Kui arendaja annab üle objekti, mis kvaliteedi osas ei vasta projektdokumentatsiooni ja tehniliste normide nõuetele, võib osanik nõuda lepingu lõpetamist. Kui renditud objektil on olulisi puudusi, mis muudavad selle elamiseks kõlbmatuks, on aktsionäril õigus nõuda arendajalt nende kõrvaldamist või lepingu hinna alandamist. Neid nõudeid saab esitada garantiiaja jooksul, mis on vähemalt viis aastat.
3. samm
Arendaja asemel lepingust tulenevate kohustuste täitmine saab toimuda pangagarantii abil. Selle garantii kehtivusaeg peab olema vähemalt 6 kuud pikem kui objekti tellimiseks ettenähtud lepinguline tähtaeg. Kui panga garantii lõpeb enne selle aja möödumist, peavad käendaja ja arendaja sellest ühisehituses osalejat teavitama hiljemalt üks kuu enne selle lõpetamise hetke. 15 päeva jooksul peab arendaja koostama uue käenduslepingu. Kui seda ei juhtu, võib aktsionär nõuda lepingu lõpetamist.
4. samm
On olukordi, kus lepingu lõpetamine on lubatud alles pärast kohtuprotsessi. Aktsionäril on selleks alust järgmistel juhtudel: maja ehituse lõpetamine (peatamine), kui on asjaolusid, mis viitavad sellele, et jagatud ehitusobjekti ei anta määratud aja jooksul kasutusse; olulised muudatused projekti dokumentatsioonis; ehitatava rajatise osaks olevate mitteeluruumide või ühisvara sihtotstarbe muutused.
5. samm
Arendaja võib aktsionäriga lepingu ühepoolselt lõpetada, kui ta ei täida oma maksekohustusi. Arendajal ei ole õigust lepingut kohe üles öelda. Ta peab saatma aktsionärile kirjaliku teate, milles antakse teada võla tasumise vajadusest. Kui ühises ehituses osaleja võlgnevusi ei maksa, kuid on teada, et ta sai teate, siis leping lõpetatakse. Aktsionär on kohustatud viivituse eest tasuma seadusega kehtestatud korras.
6. samm
Omakapitalis osalemise lepingu lõpetamise kokkulepe tuleb kohustuslikult registreerida riiklikus õiguste ühtses registris (ühendatud riiklik õiguste register).
