Kinnisvara omandiõiguse tekkimisega tekib varem või hiljem küsimus selle ümberregistreerimisest - võõrandamine testamendiga või kingitusena. See küsimus on üsna loomulik, kuna inimene pole igavene ja kui ta vastutab oma vara eest, on ta lihtsalt kohustatud mõtlema selle üleandmisele oma eluajal. Sellisel juhul on tal õigus käsutada seda oma äranägemise järgi.
Testamendi ja annetuslepingu õiguslik olemus
Nii ühe kui ka teise dokumendi saab isiklikult vormistada ainult uuesti väljastatava vara omanik. Siinkohal sarnasused lõpevad. Testament on ühepoolne tehing, mille käigus omanik võõrandab oma kinnisvara teisele isikule või teistele isikutele, sõltumata suhete astmest, kuid see leping jõustub alles pärast testaatori surma. Testamendil on õigus vara ja selle osi oma äranägemise järgi laiali jagada, samal ajal kui ta pole üldse kohustatud oma otsust põhjendama.
Testamendi puuduseks on määramata ajavahemik ja ka asjaolu, et pärast testaatori surma võivad selle vaidlustada teised inimesed, kes ühel või teisel põhjusel usuvad, et neil on õigus oma pärandiosale. Piisava aluse olemasolu korral rahuldavad kohtud sellised nõuded sageli. Lisaks on alaealistel lastel ja eakatel vanematel vaikimisi õigus saada oma osa päritavast varast, isegi kui neid testamendis ei arvestatud.
Annetuslepingu sõlmimisel annab kinkija kingisaajale õigused konkreetsele varale tasuta. Kingisaaja saab õiguse annetatud varale kohe pärast tehingu registreerimist Rosreestri ametiasutustes.
Annetuse objektiks saab olla ainult see kinnisvara, millel on kinnisvaraobjektide riiklikus katastris registreerimisnumber. Omandiõigus on omanditunnistus.
Registreerimine toimub mõlema osapoole allkirjastatud annetuslepingu ja kinkija nimele väljastatud omanditõendi alusel. Pärast registreerimist saab kingisaaja riikliku omandiõiguse tunnistuse ja saab annetatava objekti ainuomanikuks.
Annetamislepingu, selle kahepoolse tehingu legitiimsust peetakse tühiseks, kui selles pole konkreetset kinnisvaraobjekti märgitud.
Annetuslepingu eelised
Annetusleping jõustub kohe, isegi annetaja eluajal, samas kui seda pole vaja notariaalselt kinnitada, mis tähendab, et te ei pea maksma notaritasusid ja -tasusid. Oma eluajal on testaatoril õigus testament igal ajal tagasi võtta või seda muuta.
Kingituse all uuesti välja antud kinnisvara on peaaegu võimatu tagasi võtta. Selleks peate tõestama, et teda koheldakse sobimatult või kingisaaja on üritanud doonorit tappa. Sel põhjusel on annetaja pärijal pea võimatu annetuslepingut kohtus vaidlustada.
