Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 454 määratleb müügilepingu dokumendina, mis tõendab tehingut kahe osapoole - kauba müüja ja nende ostja - vahel. Tehingu olemus seisneb selles, et müüja kohustub ostjale - tehingu objektile - kauba üle andma ning ostja kohustub selle vastu võtma ja maksma lepingus määratud väärtuse.
Kuidas müügileping koostatakse
Müügilepingu saab koostada lihtsas kirjalikus vormis. Ostja või müüja saab oma teksti ise kirjutada. Seda teeb tavaliselt ostja. Kuid samal ajal, et tehingut ei tunnistataks tühiseks, peab lepingu tekst sisaldama mõningaid kohustuslikke mõisteid ja olulisi tingimusi, mis seda tüüpi lepingute puhul on väärtus ja subjekt.
Ostu-ostulepingu koostamisel proovige täpsustada võimalikult täpselt lepinguosaliste üksikasjad: müüja ja ostja täielikud perekonnanimed, nimed ja isanimed, sugu, sünniaeg, püsiv registreerimisaadress kohas elukoht, perekonnaseis, nimi ja isikut tõendavate dokumentide üksikasjad.
Lepingu ese on vaja kirjeldada võimalikult täpselt ja üksikasjalikult, et välistada selle määratluse ebaselgus. Kui tegemist on kinnisvaraobjektiga, näiteks korteriga, märkige selle täielik aadress, katastrinumber, hoone tüüp, korrus, tubade arv, üldpind vastavalt selle korteri tehnilisele dokumentatsioonile. Tehnilises, katastripassis, selle omamistunnistuses ja müügilepingus märgitud korteri pind peab ühtima.
Esitage kindlasti loetelu kõikidest omandiõiguse dokumentidest, mis kinnitavad müüja omandivara omandisse. Teine oluline tingimus on see, et parem oleks näidata korteri tegelikku väärtust, mitte alahinnata, nagu seda mõnikord tehakse maksude maksmise vältimiseks või maksumaksete vähendamiseks. See on täis asjaoluga, et õigusliku vaidluse korral tagastab müüja ostjale mitte summa, mille ta temalt sai, vaid ainult selle osa, mis on lepingus kirjas.
Kas mul on vaja müügilepingut tõendada ja registreerida
Notari juures ei pea müügilepingut tõendama, kuid võite tasuda tema teenuste eest, et ta kontrolliks lepingu koostamist. See konsultatsiooniteenus maksab teile väga vähe, kuid aitab teil kohtuasja korral märkimisväärset summat kokku hoida.
Alates 1. märtsist 2013 on Rosreestri territoriaalorganites ostu-müügilepingute kohustuslik registreerimine tühistatud. Kuid dokumentide paketis, mis neile asutustele omandiõiguse tunnistuse saamiseks esitatakse, tuleb leping lisada. Sertifikaadi tekstis on see märgitud dokumendipõhisena.
