Mõnes olukorras võib kinnisvara annetus olla tagasiulatuv ja seda tuleb selle dokumendi koostamisel arvesse võtta. Annetamislepingut on raske vaidlustada, kuid see on võimalik.
Kas kinnisvara akt on tagasiulatuv
Annetus tehakse juhul, kui annetaja soovib oma vara sugulasele või kõrvalisele isikule täiesti tasuta üle anda. Samal ajal on dokumendis ette nähtud üleandmise asjaolud ja tingimused. Vara võib uuele omanikule üle minna nii kohe pärast lepingu sõlmimist kui ka pärast kinkija surma, kui sellised tingimused on lepingus väga selgelt välja toodud.
Kinkeleping saab olla tagasiulatuv ainult teatud juhtudel. Venemaa õigusaktides reguleerib seda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 32. Andekal inimesel on õigus leping igal ajal lõpetada ja kinnisvarast keelduda. Kuid sel juhul võib annetaja nõuda kõigi tehingu registreerimiseks kulutatud kulutuste hüvitamist ja riigilõivude tasumist.
Kui annetaja muudab oma vara tasuta võõrandamiseks meelt, võib ta lepingu lõpetada, viidates oma finantsolukorra järsule halvenemisele või mis tahes olukorra muutumisele. Sellise juhtumiga pöördunud isiku kategooriliste lahkarvamuste korral tuleb küsimus lahendada kohtus.
Millal saab kinnisvara akti tühistada?
Kinnisvara annetuse saab tühistada või tühistada pärast korteri või maja üleandmist uuele omanikule, kuid ainult teatud juhtudel:
- andetu on doonorile kahju tekitanud (põhjustanud kehavigastusi);
- andekas üritas doonorit tappa.
Kõik see tuleb dokumenteerida. Vajalike dokumentide ja ekspertarvamuste korral peate kinkelepingu ülesütlemise ja vara omanikule või tema lähedastele tagastamise küsimuse lahendamiseks pöörduma kohtusse. Doonori surma korral saavad nii tema lähedased kui ka mõne organisatsiooni esindajad pöörduda kohtusse.
Annetuslepingu vaidlustamiseks saab kasutada muid asjaolusid. Need sisaldavad:
- doonori vanus kuni 18 aastat;
- sõlmitud tasuta tehingu vastuolu Vene Föderatsiooni õigusaktidega (eriti kui rikutakse alaealiste õigusi);
- doonoril on vaimuhaigus või raske haigus, mis võib takistada tal oma vara adekvaatselt majandamast.
Seaduse kohaselt ei saa annetust teha ka suurematele riigiametnikele (nad saavad kasutada oma ametlikku positsiooni kellegi teise kinnisvara valdamiseks), meditsiiniliste ja sotsiaalsete organisatsioonide esindajatele, kes hoolitsesid doonori eest, andsid talle meditsiinilist abi teenused. Selliste rikkumiste ilmnemisel võib see osutuda põhjuseks kinkekirja kohtus tühistamiseks.
