Garaaži üürileping on tsiviilõigusliku tehingu erijuhtum, mille objektiks on rendileandja poolt teatud aja jooksul üürileandjale üle antud mitteeluruumid. Seetõttu kohaldatakse sellise lepingu suhtes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatükis kehtestatud eeskirju, mis käsitlevad vara üürimise reguleerimise üldist korda.
Juhised
Samm 1
Üürileandvate mitteeluruumide - garaaži - eesmärk tuleb lepingu tekstis märkimata märkida. Rendieesmärk on oluline tingimus, ilma milleta saab tehingu kehtetuks tunnistada. Selle üksikasjalik kirjeldus tuleks esitada lepingu enda tekstis või selle lisas. Lepingu saab sõlmida lihtsas kirjalikus vormis ja see ei vaja notariaalset kinnitamist. Kuid juhul, kui lepingus märgitud rendiperiood ületab 1 aastat või kui seda pole üldse märgitud, kuulub selline leping riiklikule registreerimisele.
2. samm
Enne lepingu sõlmimist on rendileandja kohustatud esitama üürnikule kõik garaaži käsutamise õigust tõendavad dokumendid. See võib olla omandisertifikaat või rendileping, milles tuleb ette näha garaaži allüürileandmise võimalus. Lisaks tuleb rendileandjalt nõuda dokumentide kinnitamist, mis kinnitavad tema volitusi selliste tehingute tegemiseks - kodaniku pass, volikiri, mis annab õiguse tegutseda füüsilise või juriidilise isiku nimel ja mille on kinnitanud notar, kui ta tegutseb esindus.
3. samm
Oluline dokument, mille allkirjastamisega garaaži üürileping, mis on sõlmitud vähem kui üheks aastaks, tegelikult jõustub, on garaaži vastuvõtutunnistus. On vaja kirjeldada võimalikult üksikasjalikult ruumide tehnilist seisukorda ja anda selle kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused. Üürileandja peab esitama ka kviitungid kommunaalmaksete kohta, et üürnik ei peaks hiljem nende eest võlga tasuma.
4. samm
Kui garaaži üürilepingu tähtaeg on üle ühe aasta, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 671-688 kohaselt tuleb Rosreestri territoriaalorganile tehingu riiklikuks registreerimiseks esitada registreerimistaotlus, garaaži üürileping kolmes eksemplaris, üürniku isikutunnistused ja üürileandja volikiri, kui keegi neist tegutseb esinduses. Lisaks peate lisama garaaži ruumide vastuvõtmise ja üleandmise akti, selle katastripassi ja maksedokumendi, mis kinnitab, et riigilõiv tehingu registreerimise eest on tasutud.
