Omanik kinnisvara kuulub maksustamisele. Kui räägime ostust, peab ostja maksma kinnisvaramaksu ja kui see müüakse, loetakse tulu tuluks ja müüja peab maksma üksikisiku tulumaksu. Kuid nii ostjal kui ka müüjal on õigus maksusoodustustele.
Korteri müügimaks
Korteri müümine kodanikule, kellel see omanik on, võib tuua lisaks kasumile ka üsna märkimisväärseid kulutusi, mis on seotud üksikisiku tulumaksu maksmise vajadusega. Kinnisvara müügi eest tasumist reguleerib Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 220. Juhul, kui korter on olnud teie omandis vähem kui kolm aastat, arvestatakse selle müügist saadud summa teie sissetulekule, maksumääraga 13%. Mitteresidentide puhul on maksusumma 30%.
Tõsi, maksustatakse mitte kogu summa, vaid ainult ostu-müügilepingus nimetatud korteri maksumuse ja 1 miljoni rubla vahe. Juhul, kui müüsite korteri hinnaga 1 miljon rubla või vähem, ei pea te tulumaksu maksma. Te ei pea maksma üksikisiku tulumaksu isegi siis, kui korter on olnud teie omandis üle 3 aasta, olenemata sellest, kui palju te selle müüsite.
Peaksite arvestama, et juhul, kui teil on korter vähem kui 3 aastat, maksustatakse puhastulu. Tuleb välja, et kui teile anti korter või olete selle pärinud, siis saite selle tegelikult asjata. Sellisel juhul on selle müügihind teie puhas sissetulek. Kui olete selle korteri ostnud ja teil on ostuhinda kinnitavad vastavad dokumendid, saate selle maha arvata korteri edasimüügist saadud summast. See erinevus on puhas sissetulek, millest peate pärast 1 miljoni rubla mahaarvamist maksma 13% riigikassasse.
Korteri ostmisel maks
1. jaanuaril 2014 jõustus 23. juuli 2013. aasta föderaalseadus nr 212-FZ, mis muutis korterite ostmisel maksusoodustuse saamise korda. Teil on õigus saada üksikisiku tulumaksu mahaarvamine ostusummalt 2 miljonit rubla - see ulatub 260 tuhande rubla juurde. Kuid nüüd saate tulumaksu tagastada mitme elamukinnisvara ostusummalt 2 miljonit rubla. Niisiis, kui ostsite kaks korterit pärast 1. jaanuari 2014 - esimese 1,5 miljoni rubla eest, teise 2 miljoni rubla eest, esimese puhul on teil õigus saada 195 tuhande rubla maksusoodustust ja teise puhul ainult ülejäänud 500 tuhande eest saate tagasi 65 tuhat rubla.
Kuid nüüd peate kodu omanikuna tasuma iga-aastase kinnisvaramaksu, mis arvutatakse STI inventuurihinnangu järgi iga aasta 1. jaanuari seisuga. Maksumäärad on progressiivsed. Kui STI hindab korterit kuni 300 tuhande rubla ulatuses, tuleb maksta kuni 0,1%, hindamise hind 300-lt 500 tuhandele rubla suurendab kinnisvara maksumäära 0,1-lt 0,3% -le ja Juhul, kui hindamise maksumus oli üle 500 tuhande rubla, on maksumäär 0,3 kuni 2,0%.
