Nüüd müüakse tohutu arv kortereid uutes hoonetes nende ehitamise käigus või isegi enne selle algust. Inimesed investeerivad maatükkidesse, suvilatesse, eramutesse ja muudesse väärtuslikesse kinnistutesse. Igasugune selline omandamine on väga oluline, et seda juriidiliselt õigesti vormistada.
Korteri ja maatüki omandiõiguse registreerimise näidete abil saate süveneda menetluse peamistesse etappidesse, et tulevikus südamerahuga tõsiseid oste sooritada. See juriidiline protseduur on universaalne ja omandab sõltuvalt ostu olemusest vaid väiksemaid jooni.
Ühte kohtuprotsessi nimetatakse kasutusluba. See menetlus on korteri õigusliku registreerimise algus omandis. Arendaja peab maja kasutuselevõtuks saama loa. See dokument kinnitab, et korpus vastab kõigile nõuetele ja standarditele. Sellest hetkest saab teoreetiliselt võimalik korterisse kolida.
Juriidilise registreerimise teine etapp on tegeliku pindala mõõtmine. Kui paberimajandus käib, peavad STI töötajad mõõtma korteri tegelikku pinda, kuna see võib erineda arendaja lepingus märgitud alast. Kui selline erinevus ilmneb, peavad osanik ja arendaja lepingu alusel lõplikud arveldused tegema. Kui pindala on määratust väiksem, peab arendaja tagastama vahe aktsionärile.
Vara seadusliku registreerimise kolmas etapp on võõrandamise toiming. Selles etapis peavad arendaja ja aktsionär allkirjastama dokumendi: akti, mis kinnitab eluaseme üleandmist uuele omanikule. Pärast lepingu sõlmimist on väga problemaatiline esitada arendajale pretensioone ehitustööde kvaliteedi kohta. Seetõttu on selles etapis vaja aktsionärilt erilist hoolt. Vastasel juhul parandab ta töötajate vead omal kulul. Menetluse olulisuse tõttu võtab üleandmisakti allkirjastamine tavaliselt kaua aega. Selle põhjuseks on eluaseme puuduste tuvastamine ja nende parandamine arendaja poolt, samuti aktsionärile töö maksumuse hüvitamine.
Pärast kõigi dokumentide kogumist saab korteri ostja vara registreerida. Pärast üleandmisakti allkirjastamist saab üürnik juba korterisse sisse kolida ja selles remonti teha, sisse elada ja elada. Omanikul on õigus korteris elada juba enne vara registreerimist.
Maaomandi seadusliku registreerimise protsessil on oma omadused. Föderaalomandis oleva maatüki käsutamist ja haldamist teostavad Venemaa Föderatsiooni volitatud asutused. Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste volitatud asutused käsutavad Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste vara. Kohalikud omavalitsusorganid käsutavad munitsipaalomandit.
Kokku on maaomandi seaduslikuks registreerimiseks kaks võimalust - tavaline ja lihtsustatud. Lihtsustatud kujul saavad maakasutajad registreerida oma maa omandiõiguse era-dacha majanduse korraldamiseks, aianduseks ja individuaalseks ehitamiseks.
Maatüki omandiõiguse registreerimine toimub järgmises järjestuses: isik pöördub riigivõimu täitevorgani või kohaliku omavalitsuse poole, esitades avalduse maatükile õiguste saamiseks ja katastriplaani. Lisaks tuleb lisada veel paar dokumenti. Üksikisikute jaoks on see isikut tõendava dokumendi koopia. Individuaalse ettevõtja jaoks on selline dokument koopia riigi füüsilisest isikust ettevõtjana registreerimise tunnistusest. Juriidilised isikud peavad lisama juriidilise isiku registreerimistunnistuse koopia. Tavaliselt vaadatakse maaomandi registreerimise taotlus läbi ühe kuu jooksul.
