Omakapitalis osalemise seadus on nende elu, kes ostavad veel ehitamata, elu veidi lihtsamaks teinud. Näiteks kui eluruume ehitatakse ametlikult vastavalt föderaalseadusele 214, on aktsionäril õigus saamata jätta, kui uue hoone valmimistähtajad venivad. Oluline on meeles pidada, et neid, kes ostavad kinnisvara elamuehituse lepingu (föderaalseadus nr 215) või eellepingu alusel, ei kaitse ühise ehitamise seadus.
See on vajalik
Omakapitalileping, nõue, arvelduskonto number, kalkulaator
Juhised
Samm 1
Kui uue hoone valmimise tähtajad on saabunud ja maja pole veel kasutusele võetud, pakub arendaja enamasti omakapitali omanikele täiendava lepingu sõlmimist. Selles lükkab ta maja kohaletoimetamise kuupäeva teatud ajaks (tavaliselt kuus kuud või aasta) edasi. Mõnikord hirmutab arendaja, et kui aktsionärid keelduvad lepingut allkirjastamast, lõpetatakse omakapitalis osalemise leping või ollakse veendunud, et neil on õigus aktsionäridele sellest teada anda. Jah, arendajal on õigus tähtaega edasi lükata, saates kuu aega ette kirja edasilükkamise kohta ja pakkudes täiendava lepingu allkirjastamist. Ja aktsionäril on õigus keelduda selle lepingu allkirjastamisest ja nõuda viivise eest viivist. Kui aktsionär kirjutas lepingule alla, nõustus ta üleandmise kavandatud tingimustega ega saa arendajalt trahvi sisse nõuda.
2. samm
Pärast seda, kui aktsionär keeldus täiendava lepingu allkirjastamisest (ja neil pole õigust DDU temaga ilma aktsionäri nõusolekuta lõpetada, seega on kõik ähvardused ainult katse hirmutada ja saada ihaldatud allkiri), on tal kaks võimalust ürituse arendamiseks. Esimene on oodata ehituse lõppu ja koguda trahv kogu hilinemise aja eest. Teine võimalus on esitada nõue esimesel kuul ja saada hüvitist igakuiselt.
3. samm
Pole tähtis, kumba kahest võimalusest aktsionär valib, tema jaoks on peamine nõude esitamine ja trahvisumma korrektne arvutamine. Arvestusvalem on lihtne: lepingu hind x viivitatud päevade arv x Venemaa Föderatsiooni keskpanga refinantseerimisintress / 100 / 150. Kuid tuleb meeles pidada, et tagatise maksimaalset summat piirab lepingu järgi korteri maksumus.
4. samm
Lisaks kaotusele võite saada hüvitist ka kahjude eest. Kui hilinemise ajal üürisite korteri (ametlikult on olemas tõendavad dokumendid), siis saate ka selle summa hüvitada. Kuid siin on üks hoiatus: üürikorter peab olema sama ala või väiksem ja asuma ka samaväärses piirkonnas. Samuti võite nõuda mittevaralise kahju hüvitamist ja selle arvutamiseks pole valemit. Tavaliselt on moraalne kahju hinnanguliselt 10-20 tuhat rubla.
5. samm
Kui olete kaotatud summa välja arvutanud, saate arendajale pretensiooni kirjutada. Nõue on kirjutatud vabas vormis. Internetis on palju karistuste kirjutamise näiteid ja näidiseid. Peaasi, et nõue peab sisaldama: omakapitalilepingu numbrit, allkirjastamise kuupäeva, ühise ehituse objekti, teie perekonnanime, eesnime, isanime, pangaandmeid (võltsingu ülekandmiseks, kui kõik on võimalik lahendatud kohtuväliselt), tagatise suurus,
6. samm
Kui arendaja ei vastanud teie nõudmistele ega proovinud läbirääkimisi pidada, võite tarbija nõuete mittevabatahtliku täitmise summale ohutult lisada 50% ja kaevata kohtusse. Samuti saate arendajalt sisse nõuda kõik kohtukulud. Kui teie huve esindab kohtus advokaat, saate ka tema teenustasu kohtu kaudu sisse nõuda.
