Pojapoja korteri registreerimiseks on vaja koostada teatud dokumentide pakett, mille koostis sõltub kinnisvara võõrandamise vormist.
Pojapoja korteri registreerimiseks vajalike dokumentide paketi koostis sõltub kinnisvara võõrandamise vormist. Seetõttu on kõigepealt vaja otsustada: mil viisil registreerimine toimub - annetuse, ostu-müügi, aktsia eraldamise või üüri teel. Need on, kui võin nii öelda, võõrandumise variandid “siin ja praegu”. See tähendab, et korteriomand antakse üle viivitamata, viivitamata.
Kui me räägime testamendist, antakse vanaisale või vanaemale kuuluv korter pärimisõiguse kandmise alusel pojapojale üle alles pärast testaatorite surma. Kõigi nende juhtumite dokumentide pakett on veidi erinev, seetõttu kaaluge kõigepealt kõigi näidatud meetodite jaoks ühist loendit.
Põhidokumendid
Nii et hoolimata sellest, millise võõrandumisvormi tehingu pooled on valinud, peaksid nõutavad dokumendid esiteks hõlmama üleandva poole (meie puhul vanavanemate) omandiõigust kinnitavaid asutamisdokumente:
- müügileping;
- annetusleping;
- erastamisleping;
- vahetusleping;
- pärimisõiguse tõend:
- omakapitalis osalemise, aktsiate kogumise või nõudeõiguse loovutamise kokkulepe (ehitusjärgus ostetud korterite puhul);
- kohtuotsus (kui korter anti kohtuotsuse alusel üle praegustele omanikele).
Pange tähele, et omanikel peab olema üks ülaltoodud dokumentidest, kuna siin on loetletud kõik võimalikud võimalused.
Teiseks tuleb need omanddokumendid registreerida kas STI-s (juhul, kui ostate korteri enne 31. jaanuari 1998), või piirkondlikus UFRS-is (Rosreestr). Seda tehes peate meeles pidama järgmist:
- STI-s registreerimist kinnitab pitseri olemasolu ühel ülalnimetatud dokumendist;
- registreerimist Rosreestris kinnitab kinnisvara omandiõiguste riikliku registreerimise kohta.
Lisaks peavad pooled esitama passid, mis tõendavad tehingus osalejate isikut.
Peatume nüüd kõigil võõrandumisvormidel eraldi.
Ost ja müük ning annetus
Korteri registreerimisel ostu-müügitehingu või annetuse kaudu võib dokumentide põhiloendisse nõuda täiendavaid dokumente:
- abikaasa või abikaasa nõusolek korteri omandamise korral seadusliku abielu ajal;
- eestkosteasutuse luba, kui korteri kaasomanik on alaealine või saamatu kodanik;
- passibüroo tõend registreeritud / vabastatud üürnike olemasolu kohta.
Annuiteetleping
Annuiteetlepingu sõlmimiseks registreerimine nõuab omandiõiguse olemasolu ja võib-olla järgmisi dokumente:
- abikaasa nõusolek (registreeritud abielu ajal omandatud korteriõiguste üleandmisel);
- eestkosteasutuse luba (alaealise kaasomaniku puhul);
- passikontori tõend;
- STI sertifikaat, mis sisaldab korteri hinnatud väärtust;
- korteri katastripass.
Aktsiate ja testamendi eraldamine
Korteriosa eraldamiseks mõeldud dokumendipaketi koostis on sarnane ostu-müügitehingu dokumendipaketiga, millele lisandub võimalik nõue anda korterile katastripass.
Testamendi vormistamisel peate esitama korteri omandiõiguse dokumendid ja passi, mis kinnitab testaatori isikut.
