Vahendaja elukutse on tänapäeva Venemaal üks populaarsemaid ja kasumlikumaid. Kinnisvaratehingute arv kasvab pidevalt ja seetõttu on maaklerite teenused järjest nõudlikumad.
Kinnisvaramaakler põhitõed
Kinnisvara müüja peamised ametikohustused on vahendusteenused kinnisvaratehingutes. Praktikas tähendab see, et kinnisvaramaakler tegeleb optsioonide valiku, müüjate ja ostjate otsimise, vajalike dokumentide ettevalmistamise ja tehingu õigusliku toetusega. Kinnisvaramaakler võtab oma teenuste eest teatud protsendi.
Kui inimene soovib kinnisvara osta, müüa või rentida, kuid soovib samal ajal aega kokku hoida, pöördub ta kinnisvarabüroo poole, delegeerides talle kõik tehingu ettevalmistamise ja teostamisega seotud mured. Vahendaja kohus on leida parimad võimalused, mis sobivad mõlemale poolele. Reeglina jagunevad suurtes agentuurides maaklerid spetsialiseerumise järgi: ühed tegelevad eranditult ärikinnisvaraga, teised - eluasemega ja kolmandad keskenduvad ainult kinnisvara väljaüürimisele.
Enamik inimesi, kes puutuvad kokku kinnisvaramaakleritega, peamiselt üürikorterite otsimisel, on kindlad, et agendi põhiülesanded on pakutavate võimaluste tutvustamine. Tegelikult on korteri näitamine peaaegu töö viimane etapp: enne seda peate leidma need, kes soovivad eluaset üürida, sõlmida nendega leping, pidada läbirääkimisi komisjonitasude, nõuete, tingimuste üle. Lisaks on alati võimalus, et omanik üürib korteri ise välja, mis tähendab, et kinnisvaramaakler jääb tasustamata. Seetõttu on kinnisvaramaakler kõige suurem osa telefonikõnede tegemisest, reisimisest ja sobivate võimaluste leidmisest.
Mõne teate kohaselt on ainuüksi Moskvas üle kahe tuhande kinnisvarabüroo, samas kui üürimisega tegeleb neist üle kolmandiku.
Võimalused ja väljavaated
Kahjuks on eriala "kinnisvaramaakler" hariduse omandamine võimatu, saate läbida ainult lühikesi koolituskursusi. Vahepeal peab hea kinnisvaramaakler olema juriidiliselt kirjaoskaja, seltskondlik, elama aktiivselt. Kinnisvaramaakleri sissetulek sõltub otseselt tema vahendusel sõlmitud tehingute arvust, mis tähendab, et tavapärane tööpäeva lõppu ootav kontoris istumine kasumit ei too. Teil pole vaja mitte ainult suurepäraseid teadmisi kinnisvaratehingute töötlemise seadustest ja määrustest, vaid ka veenmis- ja müümisvõimet.
Vahendaja sissetulek on keskmiselt 20–30% suurem kui keskmiselt, kuid esimestel kuudel on algajate kinnisvaramaaklerite sissetulek enamasti null, kuna kogunenud kliendibaasi pole.
Reeglina algab kinnisvaramaakler karjäär praktikast teisejärgulises eluaseme- või üüriosakonnas. Seal õpib agent õppima töö põhiprintsiipe, õpib otsima kliente ja müüjaid, leidma kõigile kasulikke lahendusi. Ärikinnisvaraga tegelevad peamiselt kõige kogenumad kinnisvaramaaklerid, kuna selle valdkonna kliendid on piisavalt valivad ja ettevaatlikud, seetõttu on agendil vaja ideaalset ettevalmistust. Ärikinnisvaraga tehtud tehingutest saadav kasum võib aga olla palju suurem, kuna vahendustasud moodustavad tavaliselt teatud protsendi lepingu summast. Piisava huvi vastu karjääri kujundamise vastu võib praktikant jõuda osakonnajuhataja kohale või kogemusi omandades avada oma agentuuri.
